関西分譲住宅仕上業協同組合（ＫＳＫ）は、マンション管理組合や管理会社、行政当局の御協力により、設立した協同組合です。特に国土交通省近畿地方整備局担当者様には、たいへんお世話になり感謝の念にたえません。

　理事長である私は、塗装業の二代目で４５年の営業と現場の叩き上げと自負しています。私の経験の中でいろいろな変遷がありました。近年、社会問題として「フローからストック」の問題が叫ばれるようになりました。特に分譲マンションは、国土交通省でもストック重視の政策が矢継ぎ早になされ、ストックの代表格となっています。このマンション大規模修繕こそ、我々ＫＳＫの得意の分野であることは確かです。主に足場、防水、塗装です。

　しかし、マンションの大規模修繕のマーケットは、先駆的に参入していた業者が参入障壁を造り、新規参入がたいへん困難であるという状況下です。また、多くの管理組合の方々の声を聞きますと、いろいろな問題があることに気付きました。技術的な問題や事故、コンプライアンスの問題も多くありました。このような現状を打破するために新たなコンセプトでＫＳＫを立ち上げました。「買手よし、売手よし、世間よし」が市場のあるべき姿です。"オープンブック方式"がその大きな解決策であることに行き着きました。

　オープンブック方式については、国では東日本大震災の復興事業に、また、複数の行政の公共工事に、当然、マンション大規模修繕でも採用されています。ＫＳＫでは、どのようなオープンブック方式のあり方がマンションに合うのか、幅広い解釈がある中で、現在、模索し実践している所です。

　ＫＳＫでは、大規模修繕の問題は、次の３点に絞りました。
１．職長の見える化
２．雨がかりの工事の問題
３．全ての修繕工事にコンサルタントは必要か？
３つの問題についてはこちら

　全国共通の課題だと思います。ＫＳＫは、この全てをクリアしており、管理組合様のお役に立てると信じております。

関西分譲住宅仕上業協同組合
理事長　草刈 保廣