マンション管理組合の理事長の役割が大きく、責任が重すぎるので、１年から２年の任期の間、何もしないのが得策と考えている人も多いようです。

私も和泉市、大阪京橋、和歌山田辺市にあるマンションの区分所有者です。和泉市のマンションで修繕委員として名乗りをあげたことがあります。大阪京橋や和歌山田辺市のマンションでも手をあげましたが、管理会社と住民のトラブルでまとまりが悪かった事実もありました。

和泉市のマンションでは、修繕委員会でコンサル業者を選定し、工事完了後も委員会をそのまま存続させ、小修繕工事も自分たちで検討しています。これまで、理事長が２～３人代わりましたが、その時々の理事長は安心して見守ることが出来たようです。理事長の任期は１～２年で良いと思われますが、修繕委員会を５年位の任期にして少しずつ入れ替えをしていくとマンションの状態もよく理解でき、愛着を感じたり、コミュニケーションもよくなると思います。あと、修繕委員会に理事のメンバーも加えて理事会と連動していくことの必要性も感じます。

マンションの大規模修繕の歴史に関して、長期修繕計画も含めて、第一ステージから今第三ステージに来ていることもつけ加えますので、是非参照して下さい。